成交量暴升7倍，有买家1亿扫货！香港楼市大翻盘，磁吸内地炒房客

发布时间：2025-05-01　点此：416次

2月28日，在香港宣告楼市全面撤辣的当天，在彼岸深圳作业的资深地产从业者谢林锋立马组建了一个“置业香港交流群”，很快群人数到达200人上限。

方针宣告14天（到3月12日），香港楼市发生显着反转，引发内地乃至世界广泛注重。

撤辣

粤语。辣招是指为处理比较扎手的问题而采纳的强制手段。香港政府为了应对楼市过热，避免过度炒作而采纳的一些强力约束方法，就被称为辣招。

香港楼市辣招最早可追溯至2010年。为了压抑楼市升势，港府推出额定印花税，税额达5%-15%。2012年起连续推出买家印花税和新住所印花税，税款占楼价的15%，前者首要约束非本地人士及以公司名义的买家，后者首要面向购入第二套及以上物业的买家。

香港特区政府对楼市强力施压，迄今现已持续了14年。这次香港全面撤辣，力度堪比内地一线城市北上广深吊销限购。

香港街头的撤辣标语每经记者陈荣浩摄

3月7日，撤辣后爆火新盘Belgravia Place（下称BP）二次开盘现场，208套房收到了逾越7300个意向挂号，超量认购34倍，逾越初次开盘。终究，开盘现场共抽签出2300组选房，出售超190套，去化逾越90%。开发商当晚决议紧迫加推92套，部分房源较前一批加价在4%以内。

Belgravia Place二次开盘现场每经记者黄婉银摄

《每日经济新闻》记者在现场采访确认到，当天有来自深圳、广州等地的多位内地购房者成功认购选房，其间一位更斥资2200万港元一口气拿下4套房。

这是当下香港楼市的缩影。

撤辣后，内地客以惊人的速度和规划闯入香港楼市。终究，对内地客来说，这是自2010年推广额定印花税等一系列辣招以来，迈入香港楼市最简单的时刻。

全面撤辣意味着，内地购房者在税收这一项购房本钱上，现已根本与香港永居居民站在同一规范线上。

但事实上，遭到影响的不只是内地购房者，香港本地居民、出资客在这种热度的影响下纷繁出手，他们也是扫货多个楼盘的“主力”。

每经记者了解到，有香港本地买家以1.66亿港元拿下BP项目顶层整层24个单位。

华夏地产数据显现，3月1日-11日，香港一手商场录得约1828宗成交，单计曩昔周末（3月9日及10日）已占约335宗，比较2月全月约280宗，即一个周末已多过撤辣前一个月的成交量，几乎是此前的7倍。

3月8日，每经记者从香港房子局采访了解到：

房子局预期吊销住所物业需求办理方法将提振商场决计，并为物业商场带来一些支撑。

傍边，吊销额定印花税可以添加二手商场内的住所单位数量，促进物业商场流通。吊销买家印花税和新住所印花税可以减轻已具有住所物业的香港永久性居民再购买住所物业时的财务负担，以及非香港永久性居民购买住所物业的本钱。

豪宅价格刷新纪录，购房现场人潮再现‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

香港楼市的热度还未有一点点减退。

《每日经济新闻》记者从华夏地产了解到，长实集团旗下的油塘亲海駅相隔一周再度录得破顶成交。

3月8日，该项目透过投标方法以破顶价成功卖出一套顶层大户型，有用面积736平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），加上659平方呎露台，成交价1500.67万港元，有用面积呎价20389港元，成交价及呎价均再创项目新高，买家专门从上海来香港购房。

用内地算法，有用面积为68.45平方米，成交价1500.67万港元，有用面积每平方米约21.9万港元。

连日来，每经记者造访了香港多个在售新盘，现场看房人气高涨。

比方，启德片区由于接近西九龙高铁站、望维多利亚港，且归于新式片区，汇聚了华润、保利、龙湖、长实、新鸿基等多家闻名开发商，不少楼盘定位为高端豪宅，备受内地购房者喜爱。

启德片区在建新盘每经记者陈荣浩摄

坐落该片区的龙湖尚·珒溋项目负责人向记者表明，香港楼市撤辣后，项目一共成交了两套房源，成交金额近亿元，1套为香港永居买家，1套为内地买家。

“针对内地过来买房的客户，咱们供给VIP服务，包含专属VIP扣头，持内地有用居民身份证购房可享用额定3%扣头优惠；本月前三位内地购房者赠双人日本东京旅行礼券，总价值约18万港元等。”上述负责人表明。

每经记者在启德维港1号项目出售现场看到，由于人数激增，不少意向买家观赏样板间还需求排队等候叫号。该项目总价在668万-4700万港元不等，50平方米的两房户型起价千万港元，折合每平方米约20.92万港元。

维港1号现场等候叫号的客户每经记者陈荣浩摄

据启德片区房产中介刘瑞东（化名）介绍，要是周末来看房，差不多要等上一两个小时。

九龙城片区的碧桂园旗下珑碧项目亦招引了不少内地购房者。每经记者在现场采访了解到，全面撤辣后，项目看房量均匀添加3倍。自2月28日以来的一周内，项目共售出了22套房源，现时一切可售单位已售罄。

恒基集团旗下坐落香港九龙半岛长沙湾的BP项目，是全面撤辣后的首个“日光盘”。其坐落长沙湾巴域街1号，近深水埗地铁站，距离尖沙咀仅5站。深水埗是香港有名的老区之一，由于早年缺少城巿规划，巿容和修建相貌较为紊乱老旧。

Belgravia Place正在建造中每经记者黄婉银摄

据《每日经济新闻》此前报导，本次BP推售的208套房源每平方呎价为16531-19152港元，套均总价约359万-868万港元。假如扣除最高10%扣头优惠后，套均总价为323.1万-781.2万港元，折后呎价约14878-17237港元。项目主推1房至2房的户型，占比逾越8成。

项意图抽签成果信息每经记者黄婉银摄

用内地算法，该项目最廉价的一套上车盘仅18.5平方米，属开放式距离户型，以折后总价约323.1万港元核算，每平方米均价达17.46万港元。

不过，香港房子的面积一般都是实在的套内建造面积，无公摊，实践会比同平方米的内地房子大一些。在香港，70平方米左右的房子一般就会被称为豪宅。

BP项目负责人之一、恒基物业署理有限公司运营（一）部总司理林达民在现场承受记者采访时表明，项目第一批推售了138套房源，当天开盘4小时就售罄，大概有2-3成客户来自内地。

内地出资客涌入香港抢房了吗？

香港撤辣瞬间点着了不少内地出资客的置业热心。

“撤辣后的看房量和成交量，可以说是几许式添加，最近来看房、买房的，持有内地身份证的购房者非常多，置业意图是出资的也不在少数。”

一位在香港有在售项意图内地开发商人士对记者如是感叹。

丁女士在深港两地日子，并且在深圳运营一家小饭馆，日常注重香港方针，出资、置业、教育等事务都做。她注重到，网上关于去香港买房和借款的问题评论许多，咱们对借款问题比较注重。

香港街头的撤辣标语每经记者陈荣浩摄

“许多人在网上争持不能借款，其实我去过汇丰银行，并没有（不能借款）这样的说法，但我说可以贷，咱们也不信，所以我先组织咱们去香港咨询银行方针。”丁女士表明，由银行专业人士来答复，了解清楚，然后对有需求看的人，咱们再针对性地对接。

“我不是房子中介，但有才能直接带去看房，有许多资源。”丁女士说。

在北京的赵先生方案3月中旬前往香港看房并交流银行借款的作业，这段时刻，他在网上查询了许多信息，也在提早联络中介预定看房。

赵先生关于有人方案组织去香港了解专门针对内地人在香港借款的方针内容非常感兴趣，并表明很有用。“现在知道的都是网上看的，一知半解，仍是到当地去了解比较靠谱，我也想先都搞理解，再方案”，赵先生解释道，真实想买的人，仍是得去现场去交流。

启德维港1号现场每经记者陈荣浩摄

而自从香港宣告撤辣今后，王晴（化名）就开端纠结该不该把老家的房子卖掉付首付，在香港下手一套房子。王晴在交际渠道上自述称，当年她和老公是“双非来港生子”大军中的一对，生了两个孩子，从幼稚园开端都在香港读书，现在要读完中学还需6年时刻，这几年一向在香港租房住。

王晴表明其老家是滨海小城市，市区有一套房子是新楼，毛坯房，已还完借款，评价约200多万元，假如卖掉刚好够首付下手香港。

记者屡次就现在是否已决议卖掉老家房产而置办香港物业等问题测验联络王晴，但到发稿其未回复。

在成都日子作业的林先生也开端有了去香港买房的想法。“之前在成都，最近由于作业原因，刚到深圳一段时刻，还没有去香港看过，首要是最近传闻那儿买房很合算，回报率高，身边的朋友也在引荐。”

“我了解不多，对香港的了解程度也不高，但传闻现在出了方针相当于打7折，租金根本是深圳的两倍以上，比较招引我。”

关于买房原因及预算，林先生如是答复：总价三四千万元，新房二手房都可以，看哪个值得，首要仍是算账的问题。全款和借款都可以考虑，方案近期去香港看看。

香港本地两家地产署理组织华夏地产、香港置业计算数据显现，撤辣后他们别离都已招待数百组内地买家到香港看房，未来还将持续组织内地购房者组团看房。

内地资金终究怎么入港？

关于内地购房者来说，怎么运用资金到香港购房是诸多人关怀的论题。

坐落九龙尖沙咀柯士甸路的房产门店店长曹彩维向记者介绍，“现在内地居民到香港买房，撤辣之后享遭到的待遇跟香港购房者是相同的，需求处理的是内地钱怎么进入香港的问题，由于香港只接纳港元。”

曹彩维说到，比较常见的方法有三种，不过都需求客户自己去操作。

客户本身在香港有工业，在香港有银行流水，比较简单向银行取得较高额度；

让多个亲属依照5万美元限额转钱，10个亲属就有50万美元出境额度；

依据内地财物状况跟银行谈，银行确认资金用处后可放宽5万美元额度。

“比方你在深圳有一套500万元的房产，现已还完借款，估计能在银行抵押到350万元。有财物进行抵押后，流入香港的资金额度也会有所放宽。”曹彩维说。

在深圳从事房产中介作业的赵英杰司理告知记者，当地中介会供给处理方法，比方每人每年可以汇款5万美元，这关于大大都购房需求来说现已足够了。假如需求更大的金额，可以考虑家人一同汇款，或许向朋友、搭档借用额度，这些都是合规的方法，不需求忧虑。

记者以内地购房者身份向中国银行香港分行作业人员咨询，对方泄漏，“假如内地购房者在香港开户，香港这边的银行一般只审阅客户开户的意图，比方你是买房，就凭仗身份证、港澳通行证、过港小票、内地寓居地址证明以及相关买房的凭据就可以了，至于开户后内地购房者可以转多少钱进来，是内地在审阅的。”

某新盘置业参谋解说付款流程每经记者陈荣浩摄

也有人以为，处理了内地资金流入问题后，在香港买房实践开销本钱并没有幻想中那么高，有必定的杠杆成分。

曹彩维就向记者介绍了具体操作流程：

比方一套500万港元的二手房，依照香港的生意状况，一般购房者首要只需求50万港元的本钱，俗称定金。这个定金也并非需求一次性付款，首要向开发商付出约15万港元小定，然后在14天内去律师行付出35万港元尾款。付出完小定的50万港元资金后，可以对房子进行租借或寓居，剩余450万港元尾款可以在10年内向律师行付出。

记者在造访香港楼市时了解到，现在香港不少预售新盘都正在或方案推出相似“买楼收租易付款方案”。即下定签约暂时生意合约时，仅需交给总价的5%，剩余95%可以等一两年后，楼盘宣布入伙告知书后14天内缴付。此前，这些项目在收楼前大大都要付出总价的10%作为定金。

本地买家1.66亿拿下24个单位

事实上，内地客赴港买房数据激增的一起，香港本地的刚需和出资客亦非常活跃入市。

华夏地产数据显现，BP项目第1期顶层全层24个单位，已以逾1.66亿港元转手，有商场音讯指由同一组买家大手扫入，成撤辣至今香港商场最大宗大手入市个案。

每经记者就此向BP项目方面求证，对方表明是一位香港本地买家以公司名义买的。‍‍‍

来历：华夏地产

一位香港本地居民告知记者，撤辣后再次置业的本钱下降，且不少新盘的价格较为优惠，预备下手一套一房的户型自住，怕后续楼价上涨。

另一位来自观塘的本地居民看中了BP，他考虑置办一套两房用于出资，“一房太小了，项目在市区比较便利。”

香港部分小区最新成交信息每经记者陈荣浩摄

华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰对记者表明，与本地居民比较，内地购房者倾向于置办新盘及熟知的品牌开发商楼盘，这也是现在香港楼市新盘出售非常火热的主因之一。一起，本地还有不少埋伏多年的出资客也预备趁机入市。

每经记者了解到，近期香港一手商场有多宗本地出资客一人买入多套房的事例。如土瓜湾一项目，近期有资深出资客一口气买下9套房，算计斥资4700万港元。

不过，现在香港抢手楼盘都暂未呈现显着提价，且都保持着必定的扣头优惠力度，开发商仍是以快速去化为主。

比方，维港1号一向在活跃推售去化，扣头优惠力度到达15%。九龙别的一个新盘现在呎价较2022年刚开盘时现已下降30%，近期也暂无提价方案。

中介门店的撤辣标语和挂牌信息每经记者陈荣浩摄

纵横百富企业办理集团有限公司创始人、CEO赖国强以为，至少短期内新房开发商是不会呈现大幅度加价的，由于现在香港新盘的供给量比较大。一起，香港的开发商也想借此机会，活跃开辟内地资源。这一波集中去香港买房的内地购房者，首要瞄准的仍是小户型商场，真实的过亿豪宅目标集体应该还需求时刻去消化、做决议方案。

香港商场楼盘促销活动每经记者陈荣浩摄

华夏地产港岛西南区首席分区运营司理卢镜豪表明，撤辣加暂停压测（编者注：压力测验，是香港金融办理局在2010年要求银行施行的一项批阅按揭条件）令楼市气氛回暖，置业门槛及出资本钱下降，招引买家出动觅笋盘，趁楼价低位入市。

香港居民刘女士告知记者，方针之后她自家房子提价了约30万港元。

在刘女士看来，关于已置办有物业的香港居民来说，他们欢迎这一方针，由于这意味着香港楼市需求会更大，房价或许会上涨。但是，关于想要入市购房的香港居民来说，这并不是一个好音讯。由于本来香港永久居民在购买房产时就不需求交纳印花税，反倒关于那些方案在三年内生意房产的人来说，这一方针实践上添加了他们的购房本钱。

“当下假如要出资，仍是主张慎重入市”

在刘瑞东接手的内地客户中，两类集体较多，一类是看中香港财物的租金回报率，像长沙湾跟将军澳片区有部分楼盘被哄抢，便是由于租金收益比很合算；还有一类，便是单纯出于出资的意图，想趁机抄底赚差价。

据香港置业计算的近5年二手房楼价指数，二手房决计指数已从2021年的166.5回调至2024年3月的134.3。商场的租金收益率反而有所提高，从2021年3月的2.3%上升至2024年1月的3.3%，是近3年来最高。

一向以来，香港的租售比都高于内地，且都比较简单租借。但此前因较高的税率，推高了内地购房者的出资本钱。撤辣后，无疑再增强了租售比的招引力。

九龙启德新区楼盘每经记者陈荣浩摄

赖国强在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，香港因全面撤辣而带来的楼市热度估计至少可以持续半年。香港的租金回报率仍是比较高的，房子空置率也比较低，较高的租售比是招引内地购房者出资香港的首要要素。

“当然，香港购房和租房都需求交纳必定税费，这也是一部分本钱。租金回报率高的条件是楼价能比较安稳，当下假如要出资，仍是主张入市慎重。”

如上述坐落长沙湾的BP，其一套约39平方米的两房，价格572.3万港元。据中介介绍，该房源假如租借，月约租金大概是1.7万港元。维港1号一套坐落高楼层约41.8平方米两房，价格约930万港元，月租金约2.1万港元。

可供比照的是，彼岸深圳华润城润府二期项目，现在在租房商场上，月租金在1.3万-1.7万元的房源，套均面积现已到达89平方米，房子成交总价到达1150万元。

部分二手房挂牌成交状况每经记者陈荣浩摄

一位长时间置业香港的出资客表明，香港的房子的确好租，尤其是各大学邻近，不只租客不断，并且大都都一次性给付一年租金。

尽管香港的租金收益率要远高于内地，但隐藏着不小的持有本钱。除了买房时需求交纳3%-4.25%的从价印花税和律师楼签约费等，后续还有差饷费、地租以及较高的物业办理费。

以维港1号为例，一套能租2.1万港元的户型每月固定物业费约2000港元，每个季度需求交纳差饷费约3150港元，地租约1890港元。

一起，假如要租借房子，还需交纳物业税，税基为年度租金中扣除差饷和占租金20%的修补、稳妥、地租等费用后的余额，一年大约需求14000港元，平摊到每月约1200港元。扣除各项税费后，净收入租金约16120港元，不过香港特区政府财务预算案近年来对差饷有豁免方针。

别的，受加息影响，现在香港按揭借款利率是高过内地大部分当地的，到达4%以上。

香港新鸿基旗下某新盘每经记者陈荣浩摄‍‍‍‍

这劝退了一部分潜在的内地购房者。

来自上海的吴婷本来方案近期去香港看房，她现已把手上一套房挂出去预备筹集资金。但跟香港中介谈完后发现，假如买房租借，算上各种税费本钱，仍是比较高的，自己近几年也没有在香港的自住需求，就预备先把钱拿去香港存定时再看。

“现在高息环境下，香港许多银行的存款利率都在3%以上，也不需求什么本钱。我最近正在请求香港优才，等优才经过了，再考虑买房的作业也不迟。”

2022年末，香港正式扩容优才方案和高才通方案，招引了大批内地人才请求，他们正在成为或未来将成为香港楼市的购买力。

香港特区政府入境事务处数据显现，2023年收到逾越22万宗各项人才入境方案请求，有约13.5万宗获批，约9万名获批签证人士现已抵港。其间，优才入境方案请求达8万宗，近1.3万宗获批；“高才通方案”请求逾6.28万宗，近5万宗获批。

港府大标准松绑，会冲击广深楼市吗？

近期香港楼市的火热，也让市民有楼价会不会呈现飙升、炒房之风会不会重现的忧虑。

《每日经济新闻》记者从香港发展局了解到，局长宁汉豪表明，撤辣后楼市活跃度好像再次提高，至于咱们忧虑会否因楼市又火热起来，令楼价飙升，市民要再捱贵楼之苦——

“我想再着重，政府持续尽力造地和当令推出土地做公营房子和私营房子的决计肯定没有改动，所以咱们非常有底气。当咱们看到商场真的过分火热时，咱们有土地在手，添加供给，所以咱们无需忧虑，政府造地的决计不会由于外在经济环境或地产商场活跃度而遭到阻止。”

启德新区新盘供给较大每经记者陈荣浩摄

近期，香港特区政府发布了2024/25财务年度卖当地案，全年将推出8幅住所地，估计可供给大约5690个住所单位，较2021/22年度的6000个单位有所削减，创下自2011/12年政府施行季度推当地案以来的新低。

宁汉豪对此表明，现在都是审慎而行，本年第一季度方案只推售一幅住所用地：

“由于一向不知道全年状况怎么，所以咱们以为，即便现时市况仍未彻底起飞，但咱们都可以推一幅土地。我想重申政府会持续尽力造地和秉持添加土地供给的决计。当土地造好后，咱们会持续有节有度地推出商场，以作发展经济和房子之用，保持持续和安稳的土地供给。”

关于撤辣后，政府是否会依据楼市涨跌、冷热改变再当令调整方针的问题，香港房子局向《每日经济新闻》记者表明，住所物业商场（包含楼价及成交量）受多项不同要素影响，例如举世及本地经济远景、息口走势、本地房子供求状况，以及商场气氛等。政府会持续亲近督查住所物业商场状况，因时制宜采纳恰当方法呼应商场改变。

国家高端智库归纳开发研究院研究员宋丁在承受每经记者采访时表明，香港曩昔的辣招方针有显着的约束作用。但近年来，香港楼市跌落得很凶猛，这个方针现已没有意义了。现在特区政府采纳了一步到位的方法，不管对香港楼市，仍是大湾区乃至内地楼市，尤其是一线城市和一些强二线等大城市楼市，都有必定仿效和冲击作用。

“估计香港楼市并不能当即强力反弹或全面回暖，这还需求取决于香港全体经济的上升。”宋丁表明，但本年香港楼市逐渐企稳回暖仍是有或许看到的。

香港中心区域建造现场每日经济新闻资料图

就香港此次全面撤辣对深圳等内地城市的影响，某深圳资深地产人士在承受记者采访时表明，以现在深圳楼市状况来看，影响甚微。

在其看来，当时刚需购房者构成了深圳楼市的首要力气，这部分人群在购买深圳房产时都还较为犹疑，因而很少到香港去购房。关于深圳商场来说，除非商场起来了，呈现炒作热潮，那么香港楼市辣招的全面吊销，或许会吸走一批炒房客，但深圳楼市现在很少有炒房客。

深圳华夏研究中心高档研究员邹少伟也表达了相同观点，从作用看，香港撤辣后商场成交显着改进，内地客户到香港置业热心添加。短期或许会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市购买力，但规划不会太大。一起，假如香港楼市可以因而火爆起来，反过来会带动大湾区楼市企稳上升。

“此次香港撤辣方针会对大湾区乃至全国楼市购买力搬迁发生必定的影响。”广东省住宅方针研究中心副主任、首席研究员李宇嘉在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，这一方针对期望在香港购买房产并持有美元财物的人群具有招引力。

“但是整体来看，由于当时外汇管制还较为严厉，资金跨境活动遭到必定约束，该方针对内地楼市影响或许没有幻想中那么大，而内地楼市调控方针与香港存在差异，内地不太或许仿效香港的方针。”

李宇嘉指出，全面撤辣以及香港施行的人才引入方案或许招引更多人才前往香港作业和日子，从而或许影响一部分人群经过购买房产，享用香港医疗、教育等福利。

李宇嘉以为，跟着美元加息周期完毕，香港楼市企稳或指日可下，估计本年下半年可企稳。

记者手记 | 香港撤辣会倒逼内地一线城市大标准松绑吗？

作为国内第一个大幅铺开楼市各种约束性方针的城市，香港撤辣之后一向保持着较高注重度。

明显的信号便是，撤辣之后，香港一二手房明显回暖。依据华夏地产监测数据，华夏地产十大屋苑在上周末（3月9日、3月10日）录得37宗成交，按周再升48%，成交量创逾3年新高。

香港在必定程度上也给内地楼市供给了学习。记者在造访过程中了解到，一般内地去香港买房的客户，要么是看中了香港房产的高租金收益率，要么是看中房子价值，且由于不限购，想着在短期内博个商场差价。但在实践过程中，从内地去香港买房，并不是一件简单的事。一是由于香港大都区域房价本身就贵，二是由于内地购房者还需求处理资金过境问题。

但毋庸置疑，撤辣之后快速飞升的楼市成交数据，也反响出香港本身所具有的虹吸才能。

现在香港现已出招，未来内地尤其是一线城市，是否会连续松绑相关楼市方针，商场又会有怎样的反响，咱们无妨拭目而待。

每日经济新闻

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